Woonbeleid

Het woonbeleid bevat de visie van de gemeente op het wonen in Uithoorn en geeft aan hoe zij stuurt op het realiseren van de geformuleerde visie en bijbehorende doelstellingen.

Koopwoningmarkt

• De (koop)woningmarkt trekt aan. Er worden meer nieuwbouwwoningen opgeleverd en de prijzen van woningen stijgen.
• Consumenten krijgen meer invloed.
• Wooncomfort neemt een prominentere rol in bij de ontwikkeling van nieuwbouwwoningen (domotica, smart homes en dergelijke).
• Hypotheekregels zijn aangescherpt. Huishoudens kunnen over het algemeen minder lenen, moeten meer aflossen en ontvangen minder hypotheekrente terug. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG)-grens is verlaagd en wordt volgend jaar nog verder naar benden bijgesteld.

Huurwoningmarkt

• Het takenpakket van woningcorporaties is ingeperkt.
• Woningcorporaties moeten zich meer gaan richten op de uitvoering van het gemeentelijke woonbeleid.
• Er wordt een passendheidstoets ingevoerd. Hierdoor zijn woningcorporaties verplicht om lage inkomens te huisvesten in goedkopere sociale huurwoningen.
• Het ministerie werkt aan een nieuw huurbeleid. Het ministerie werkt aan invoering van de huursombenadering in 2016. Hierbij wordt een betere relatie gelegd tussen de huurverhoging en de marktwaarde/kwali-teit van de woning.
• Het wordt mogelijk om tijdelijke huurcontracten te verstrekken.
• De vraag naar huurwoningen neemt vanwege de flexibiliteit van huurwoningen toe.

Huisvestingswet

• Vanaf 1 januari 2015 is de nieuwe Huisvestingswet van kracht. De Huisvestingswet geeft instrumenten aan gemeenten om in te grijpen in de woonruimteverdeling en de samenstelling van de woonruimtevoorraad. Omdat de Stadsregio inmiddels ontbonden is moeten alle gemeenten in eerste instantie hun eigen gemeentelijk huisvestingsverordening vaststellen om te kunnen blijven sturen. Daarnaast onderzoeken gemeenten met elkaar hoe een toekomstige regionale samenwerking vorm kan krijgen.

Druk op de woningmarkt

• Er wordt een regionaal onderzoek gedaan door de SRA naar de woonbehoefte. Er is een toenemende druk op de woningmarkt. Dit komt onder andere door veranderende regels t.a.v. urgentie, meer vraag naar woningen in deze specifieke regio, een te verwachten toename van statushouders en de beperkende regelgeving rondom Schiphol.

Overige ontwikkelingen

• De investeringscapaciteit van woningcorporaties, gemeenten en ontwikkelaars is afgenomen.
• Door de scheiding van wonen en zorg blijven ouderen langer zelfstandig wonen. Dat heeft consequenties  voor de toegankelijkheid van woningen.
• Door het energieakkoord (corporatiesector) en het energiefonds (woningeigenaren) komt er meer geld beschikbaar voor het treffen van energiebesparende maatregelen.
• Door de toenemende druk op de woningmarkt kunnen er onconfessionele woonvormen ontstaan.

Binnen het deelprogramma Woonbeleid zijn er financieel gezien geen relevante afwijkingen te vermelden.